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Maklerprovision in Berlin – das müssen Sie wissen

Die Maklerprovision – ein Begriff, der im Zuge einer Immobilientransaktion häufig fällt und doch so manchen Fragen aufwirft. Aber was genau verbirgt sich hinter dieser Gebühr und wieso ist sie ein wesentlicher Aspekt beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie? In diesem Beitrag beleuchten wir die Maklerprovision in ihrer Funktion – insbesondere widmen wir uns der Innenprovision, also der Verkäuferprovision ohne Käuferprovision.

Grundlagen der Maklerprovision

Die Maklerprovision ist eine wesentliche Komponente bei Vermittlungsgeschäften auf dem Immobilienmarkt und entschädigt den Makler für seine nachweislich erbrachten Dienstleistungen. Traditionell teilte sich die Zahlung der Provision auf beide Parteien, den Käufer und den Verkäufer, auf – eine Praxis, die jedoch im Dezember 2020 durch eine Gesetzesänderung neu geordnet wurde. Nunmehr gilt, dass die Maklerprovision zwischen Immobilienmakler und Auftraggeber – meistens dem Verkäufer – klar vereinbart werden muss. Die übliche Maklerprovision in Berlin beträgt 7,14% , wie in den meisten anderen Bundesländern. 

Die Innenprovision und ihre Vorteile

Die Innenprovision ist eine Form der Maklerprovision, bei der ausschließlich der Verkäufer die Provisionskosten trägt. Im Rahmen dieser Vereinbarung wird der Käufer von der Verpflichtung enthoben, eine Maklerprovision zu entrichten. Die Innenprovision bietet sowohl für Verkäufer als auch für Käufer eine Reihe von Vorteilen. Für den Käufer ist der offensichtlichste Vorteil die finanzielle Entlastung: Indem die Provision allein vom Verkäufer getragen wird, entfallen für den Käufer zusätzliche Nebenkosten und auch die Immobilienfinanzierung bei einer Bank wird leichter.

Diese erhöhte Kostentransparenz beschleunigt zudem die Kaufentscheidung und verhilft dem Verkäufer zu einem zügigen Verkaufsprozess. Für den Verkäufer steigt mit der Übernahme der vollen Provision auch die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilie auf dem Markt; die Immobilie wird für ein breiteres Käuferspektrum zugänglich und hebt sich durch diese attraktive Verkaufskondition von anderen Angeboten ab. Für uns bei RIMO hat sich die Immobilienvermittlung mit einer Innenprovision über Jahre bewährt und als beste Alternative der drei Provisionsarten herausgestellt.

Ein Fallbeispiel zur Innenprovision

Um die Funktionsweise und die Vorteile der Innenprovision greifbarer zu machen, lassen Sie uns einen Blick auf praktische Fallbeispiele werfen: Stellen Sie sich einen Immobilienverkäufer vor, der seine Immobilie in Berlin-Tempelhof mit einem Wert von 100.000,-€ Plus/Minus 5% vermarkten möchte. Um seine Verkaufschancen zu erhöhen, entscheidet er sich dafür, die Maklerprovision vollständig zu übernehmen. Er inseriert die Immobilie mit einem Kaufpreis von 107.1400€ – der Wert der Immobilie plus 7,14%, die übliche Maklerprovision in Berlin. Ein interessiertes Paar, das sich auf Immobiliensuche befindet, stößt auf das Angebot und ist erfreut zu erfahren, dass aufgrund der Innenprovision nur der Kaufpreis finanziert werden muss, was eine erhebliche Ersparnis gegenüber anderen Objekten bedeutet. Dies führt zu einer schnelleren Kaufzusage, da das Paar keine zusätzlichen Mittel für Maklerkosten aufbringen muss. Der Verkäufer erhält den vollen Immobilienwert von 100.000€.

Bei einer geteilten Provision wird das Objekt für 100.000€ inseriert. Die Interessenten müssten in diesem Falle zusätzlich noch 3,57% inkl. MwSt. aufbringen. Der Verkäufer wiederum würde nach Abzug der Provision nur 96.430€ erhalten – ein Nachteil für beide Parteien.

Sie benötigen Beratung zu Ihrem Verkaufsvorhaben und der Maklerprovision?

Wünschen Sie mehr Informationen zur Innenprovision oder benötigen Sie Unterstützung bei Ihrem Immobilienvorhaben? Zögern Sie nicht, das Team von RIMO für eine persönliche Beratung zu kontaktieren. Wir zeigen Ihnen gerne, wie Sie von den Vorteilen der Innenprovision profitieren können und begleiten Sie auf Ihrem Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf in Berlin – nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf!

Mustafa Kepenek
12.09.2021
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Herr Andreas Richter ist der Makler den man wirklich für Korrekt und Kompetent bezeichnen kann und das mit gutem gewissen !
Herr Gölitz
25.06.2021
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Die Firma Richter Immo-Trade war 100% zuverlässing und Korrekt. Beratund und Service stimmten voll und ganz mit unseren Erwartungen überein.
Petra Behrendt-Koch
13.03.2017
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Es wurde auf alle Wünsche eingegangen und auch auf die dem Verkauf folgende Wohnungssuche war das gesamte Team sehr sehr hilfreich. Vielen lieben Dank dafür.
Appelmann Monika
23.02.2021
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Ich war mit der Betreuung während und der Durchführung des Verkaufs sehr zufrieden. Ich fühlte mich gut betreut.
Alperstaedt
17.11.2020
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ERA RIMO Immobilien bot uns eine zu jeder Zeit vertrauensvolle und persönliche Zusammenarbeit bei der Vorbereitung und Durchführung des Erwerbs einer Immobilie. Gerne wieder!
Peško
17.09.2020
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Insgesamt war der Hausverkauf mit dem Büro Richter für uns sehr angenehm, da wir uns auf die Erfahrung und die sehr gute Betreuung verlassen konnten.
Dußler
14.09.2020
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Sehr engagierte Beratung, schnelle Abwicklung und faire Bewertung unserer Immobilie. Das gesamte Team immer äußerst freundlich und schnell. Wir fühlen uns fair behandelt und können diesen Partner nur weiterempfehlen.
Felkel
15.06.2020
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Herr Richter hat eine sachliche zuvorkommende Art. Wichtige Details wurden im Vorfeld in Ruhe besprochen. Probleme werden ernst genommen und im Rahmen der Möglichkeiten gelöst. (...)
Frau Ohme Und Herr Bohl
21.09.2021
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Verständnis für individuelle Probleme, Geduld, Zuverlässigkeit.
Frau Freund und Herr Freunda
15.06.2020
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Kompetenz, Freundlichkeit, Service somit das Gesamtpaket. Sehr empfehlenswertes Maklerbüro.

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