Münzen auf denen die Jahreszahl 2022 in Holzbuchstaben steht mit einem Model-Haus daneben

Immobilienwertermittlung Berlin

Der Immobilienmarkt – er ist dynamisch und vielfältig. Dennoch möchte jeder früher oder später den Wert seiner Immobilie erfahren. Allerdings verändert sich der Wert ständig und hängt von vielen Faktoren ab. Besitzen Sie eine Immobilie und denken über den Verkauf dieser nach? Dann benötigen Sie den korrekten Preis, um keinerlei Verluste zu erleiden. Der Preis ist in den letzten 12 Monaten in Berlin im Schnitt um 12,6 % (Stand Juni 2022) angestiegen. Doch was bedeutet dies für Ihre Immobilie und was ist überhaupt die Immobilienwertermittlung?

Inhaltsverzeichnis

Mann berechent den Wert für eine Immobilie
Ihr Team für Fragen rund um die Immobilienbewertung in Berlin

1. Was bedeutet „Immobilien-wertermittlung“ überhaupt?

Der Begriff Immobilienwertermittlung oder auch Immobilienbewertung, manchmal auch Grundstücksbewertung genannt, wird allgemein für den Vorgang der Wertermittlung einer Immobilie genutzt. Der Begriff wird hauptsächlich in der Immobilienbranche und teilweise in der Rechtssprache genutzt und bezieht sich ebenso auf bebauten, wie auf unbebauten Grundstücken, mit oder ohne Bauerlaubnis. Das Ziel einer solchen Immobilienbewertung ist meist die Errechnung eines realistischen Kaufpreises der Immobilie.

Ihre Unterstützung in Berlin

Wir unterstützen Sie gerne bei dem Verkauf Ihrer Immobilie, indem wir die Immobilienwerte in Berlin und Umgebung kennen und so eine Bewertung für Ihre Immobilie beispielsweise in Berlin kompetent durchführen können. Schreiben Sie uns diesbezüglich gerne eine E-Mail und wir sind für Sie da.

1. Was bedeutet „Immobilienwertermittlung“ überhaupt?

Der Begriff Immobilienwertermittlung oder auch Immobilienbewertung, manchmal auch Grundstücksbewertung genannt, wird allgemein für den Vorgang der Wertermittlung einer Immobilie genutzt. Der Begriff wird hauptsächlich in der Immobilienbranche und teilweise in der Rechtssprache genutzt und bezieht sich ebenso auf bebauten, wie auf unbebauten Grundstücken, mit oder ohne Bauerlaubnis. Das Ziel einer solchen Immobilienbewertung ist meist die Errechnung eines realistischen Kaufpreises der Immobilie.

Ihre Unterstützung in Berlin

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2. Gründe für die Immobilienbewertung

Es gibt vielfältige Gründe, die es erforderlich machen, den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Die hohen Summen, um welche es bei Immobilien geht, erfordern eine gründliche und möglichst objektive Analyse, die häufig nur mithilfe von Sachverständigen realisiert werden kann.

  • Die Wertermittlung für den geplanten Verkauf

  • Die Immobilienbewertung für die Auseinandersetzung der Anteile im Falle einer Erbschaft oder des Zugewinns bei einer Scheidung

  • Die Immobilienbewertung für eine Beleihung der Immobilie (Grundschuld, Hypothek etc.)

  • Die Immobilienbewertung zur Bestimmung des Versicherungswertes

  • Die Immobilienbewertung für die Bilanzierung (bei Anlageobjekten)

  • Die Immobilienbewertung zum Zweck der Besteuerung

  • Die Immobilienbewertung aufgrund einer Zwangsversteigerung

Immobilienbewertung in Berlin

Eine Immobilienbewertung sollte durch einen qualifizierten Sachverständigen oder Gutachter vorgenommen werden. Bei uns erhalten Sie eine Immobilienbewertung in Berlin von einem Experten. Unsere Immobilienmakler sind ausgebildete Immobiliengutachter, welche Ihnen bei allen Themen rund um Ihre Immobilien zur Seite stehen. Dank der langen Praxiserfahrung unserer Immobilienexperten im Markt können Sie eine inklusive Beratung und den exakten Immobilienwert ihrer Immobilie erhalten. Unsere Immobiliengutachter sind ERA-Gutachter, welche eine spezielle Ausbildung bezüglich der Immobilienbewertung bekommen haben.

Hoch qualifiziert dank unser ERA-Gutachten

Wir haben das fachspezifische Wissen, um eine Immobilienbewertung durchzuführen, wohingegen die meisten Immobilienmakler nicht die nötige Ausbildung dazu haben und den Wert nur schätzen. Zudem sind unsere ERA-Gutachter von Banken anerkannt.

So ist es bei uns möglich, ein genaues Gutachten zu Ihrer Immobilie zu erhalten. Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail und wir sind kostenlos und unverbindlich für Sie da.

3. Inhalt einer Immobilienbewertung

Inhalt einer Immobilienbewertung ist in den meisten Fällen die Verkehrswertermittlung aus einem der oben genannten Gründe. Der Verkehrswert bildet einen durchschnittlichen zu erzielenden Kaufpreis am aktuellen Markt ab, wobei der Sachwert und die Ausstattung der Immobilie gerade bei Einfamilienhäusern und Villen teilweise nur eine untergeordnete Rolle spielt.

Wichtige Aspekte für die Immobilienbewertung

Einer, wenn nicht der wichtigste Faktor für die Immobilienbewertung in Berlin und Umgebung stellt die Lage dar. Unter Lage versteht man dabei die spezifische Verortung der Immobilien in einem Wohngebiet. Dabei können schon kleine räumliche Verschiebungen (z. B. Seeblick) zu teils großen Unterschieden in der Bewertung führen. Besonders zu beachten ist dabei, dass der Verkehrswert in zwei parallel erstellten Gutachten mitunter sehr unterschiedlich ausfallen kann.

Sachverständiger ermittelt gründlich den Wert einer Immobilie mit den nötigen Verfahren
Immobilienbewertung in Berlin vom Gutachter auch ohne Bewertungstool

4. Für wen ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

Je nach Intention der Wertermittlung kann ein besonders hoher oder ein besonders niedriger Wert im Rahmen der gegebenen Koordinaten bei der Ermittlung des Verkehrswertes wünschenswert sein.

Immobilienbewertung unter verschiedenen Umständen

Speziell bei Auseinandersetzungen im Falle einer Erbschaft oder bei einer Scheidung, wenn eine Immobilie in eine Gesellschaft eingebracht wird oder zur steuerlichen Bewertung können möglichst niedrige Bewertungen geldwerten Vorteil für eine Partei haben. Deshalb ist es in solchen Fällen nicht selten, dass für ein und dieselbe Immobilie verschiedene Bewertungen von den beteiligten Parteien in Auftrag gegeben werden.

Wir bieten eine Immobilienbewertung von unseren ausgebildeten ERA-Gutachtern an. Kostenlos und unverbindlich für Ihre Immobilienbewertung in Berlin. Kontaktieren Sie uns einfach über unsere E-Mail-Adresse, um einen Termin zu vereinbaren und wir sind für Sie da.

5. Unsere Vorteile als ERA-Gutachter

Eine Bewertung von einem ausgebildeten Experten

6. Wertermittlung für Haus oder Eigentumswohnung: Wichtige Eckdaten

Wenn Sie den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung ermitteln möchten, müssen folgende Daten bekannt sein oder von Experten, wie unseren ERA-Gutachtern, erfragt werden:

  • Große Objektdaten wie Adresse, Größe, Baujahr und Zimmeranzahl

  • Informationen rund um Bauweise und Ausstattung (Mauerwerk, Dach, Dämmung, Fenster und Türen, Bodenbeläge, Heizungs- und Sanitäranlagen)

  • Besondere Ausstattungsmerkmale wie Photovoltaikanlagen, Gartengestaltung, Pool, Kamin, Wintergarten, Sauna oder Einbauküche (inklusive Herstellungsjahr und Kostenaufwand)

  • Weitere Merkmale wie Ausblick, Raumaufteilung, Tageslichtverteilung und Umfeld/Nachbarschaft

  • Kategorisierung des Bauzustands (neuwertig, gepflegt, sanierungsbedürftig)

Basierend auf diesen Angaben können dann Vergleichsobjekte gesucht und zur Wertermittlung herangezogen werden.

modernes Haus mit Abendbeleuchtung
moderne Eigentumswohnungen in Berlin

7. Varianten der Immobilienbewertung

Bei den für eine Immobilienbewertung zugrunde gelegten Modellen bezüglich einer Verkehrswertermittlung wird hauptsächlich zwischen drei verschiedenen Verfahren unterschieden:

  • Dem Vergleichsverfahren

  • Dem Ertragswertverfahren

  • Dem Sachwertverfahren

Jedes dieser Verfahren hat seine spezifischen Eigenheiten sowie Vor- und Nachteile. Alle versuchen aber möglichst objektiv anhand von gegebenen Parametern den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln.

Dies führen wir für Ihre Immobilie in Berlin gerne durch. Unsere Immobilienexperten sind dabei gerne an Ihrer Seite.

Die Immobilienbewertung erfolgt mithilfe von verschiedenen Verfahren durch unsere Immobilienexperten
Immobilienbewertung Berlin: Diese verschiedenen Wertgutachten gibt es

Was ist ein Vergleichsverfahren?

Bei einem Vergleichsverfahren zur Immobilienbewertung wird versucht, den Verkehrswert des betreffenden Objekts mithilfe eines Vergleichs mit Verkäufern ähnlicher Objekte zu ermitteln.

Das Vergleichsverfahren bietet bei guter Datenlage, also am besten bei Einbeziehung mehrerer ähnlicher und räumlich nahe gelegener Objekte, einen relativ unproblematischen und schnellen Weg zur Erstellung eines Verkehrswertgutachtens einer Immobilie.

Fehlen allerdings vergleichbare Objekte, die in der letzten Zeit verkauft wurden oder befinden diese sich in einer anders zu bewertenden Lage, können kaum substanzielle Rückschlüsse auf den Verkehrswert der Immobilie geschlossen werden.

Was ist das Ertragswertverfahren?

Das Ertragswertverfahren zur Immobilienbewertung wird häufig bei vermieteten Objekten angewandt. Dies wird mit einer Formel errechnet:

Der Ertragswert ergibt sich aus der Addition des Bodenwertes und des Wertes der baulichen Anlagen.

Der Wert der baulichen Anlagen ermittelt sich dabei aus der Vermietung (Jahreskaltmiete abzüglich Bewirtschaftungskosten) und der durchschnittlichen Verzinsung Lagen-typischer Normalgrundstücke. Dies wird häufig unter dem Begriff Liegenschaftszinssatz zusammengefasst. Zur Erfassung des Bodenwertes ist es möglich beim örtlichen Katasteramt die erhältliche Bodenrichtwertkarte zur Hilfe zu nehmen.

Der Wert eines vermieteten Objekts ist also nicht nur vom örtlichen Quadratmeterpreis und der Ausstattung abhängig, sondern auch von dem zum Zeitpunkt des Verkaufs gültigen Mietvertrages. Dieser erlischt durch den Verkauf im Allgemeinen nicht. Dies kann mitunter den Wert einer Immobilie mindern, wenn diese zu einem im Vergleich günstigen und meist alten Mietsatz schon langfristig vermietet ist.

Was ist ein Sachwertverfahren?

Das Sachwertverfahren ist ein normiertes Verfahren, um den Verkehrswert oder Beleihungswert einer Immobilie zu ermitteln. Das Sachwertverfahren wird insbesondere bei folgenden Immobilien angewandt:

  • Alleinstehende Häuser und Immobilien in ländlichen Gegenden, bei denen Vergleichsobjekte fehlen oder rar sind

  • Industrie- und Gewerbeimmobilien

  • Infrastruktur (Bahnhöfe etc.)

  • Denkmalgeschützte Immobilien

Alleinstehendes Haus in ländlicher Gegend
Industrieimmobilie
Denkmalgeschützte Immobilie mit alter Fassade

Bei dem Sachwertverfahren zur Immobilienbewertung werden neben dem Bodenwert auch der Wert der baulichen Anlagen mit in die Ermittlung des Verkehrswertes einbezogen. Von dem durch den Baupreisindex geschätzten Wert der baulichen Anlagen werden wertmindernde Faktoren (Baumängel, Schäden, Alter) abgezogen.

Der Bodenwert ergibt sich wie oben beim Ertragswertverfahren angegeben. Anschließend addiert man den Bodenwert und den Wert der baulichen Anlagen sowie den ermittelten Wert weiterer wertsteigernder Außenanlagen und erhält so den Sachwert. Dieser ermittelte Wert kann als Verkehrswert angenommen werden. Je nach Marktlage kann der so berechnete Wert auch leicht zu hoch liegen. Deshalb wird bei dieser Form der Immobilienbewertung häufig von einem ermittelten Sachwert gesprochen.

Wir führen für Sie gerne eine Immobilienbewertung mit dem passenden Verfahren für Ihre Immobilie durch. Schreiben Sie uns gerne eine E-Mail und wir vereinbaren kostenlos und unverbindlich einen Termin mit Ihnen.

8. Immobilienbewertung – welche Faktoren spielen eine Rolle?

Der Wert eines Hauses oder einer Eigentumswohnung beispielsweise in Berlin ist von vielen Faktoren abhängig. Vor allem die Lage und die Eigenschaften der Immobilie selbst bestimmen, wie hoch der Wert am Ende ausfällt. Dies sind die Faktoren:

  • Der energetische Zustand

  • Die Innenausstattung
  •  
  • Der Zustand der Bausubstanz

  • Die Fläche

  • Die Zimmeraufteilung

  • Notwendige Renovierungsarbeiten

Berechnung der Immobilie in Berlin für die verschiedenen Arten der Immobilienbewertungen
Moderne Innenausstattung als wichtiger Faktor bei der Immobilienbewertung
große, helle Wohnung mit Möbeln
Teil einer gelben, maroden Wand mit hohen Kosten für Sanierung

Die oben genannten Faktoren sind allerdings nur einige Aspekte, die berücksichtigt werden müssen. Bei der Lage geht es ebenfalls um mehr als auf den ersten Blick ersichtlich ist: Neben der groben Region oder der konkreten Stadt spielen auch Elemente wie die Verkehrslage, die generelle Infrastruktur und die direkte Umgebung eine Rolle bei der Ermittlung des Immobilienwerts.

Wir ermitteln mit unseren professionellen Verfahren den Immobilienwert beispielsweise von Ihren Wohn- und Geschäftshäusern. Unser Team unterstützt Sie bei jeglicher Immobilie mit Kompetenz.

9. Immobilienbewertung Berlin – Ihr kompetenter Partner

Es ist elementar, einen kompetenten Partner für die Wertermittlung zu haben, dem Sie vertrauen können, wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen wollen. Wir, die RIMO Richter Immo-Trade GmbH, sind zuverlässig, professionell und diskret. Dies ist unser persönliches Rezept für Ihr optimales Ergebnis.

Dabei treibt uns die Zufriedenheit unserer Kunden täglich an und verpflichtet uns stetig dazu alles zu geben. Unsere ausgebildeten ERA-Gutachter erstellen mit Ihrer reichlichen Kompetenz das Wertgutachten für Ihre Immobilie in Berlin und Umgebung. Die Wertermittlung erfolgt bei uns kostenlos und unverbindlich.

Sie wollen Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück verkaufen?

Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes in Berlin und Umgebung ermitteln und erfahren Sie, was Ihre Immobilie wirklich wert ist. Gehen Sie auf unsere Webseite und fragen Sie noch heute einen Termin an und nutzen kostenlos und unverbindlich die Immobilienbewertung Berlin.
Unser Team steht Ihnen gerne zur Seite – kontaktieren Sie uns gerne.

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12.09.2021
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15.06.2020
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