Angeboten wird hier eine repräsentative und sehr hochwertige Büroeinheit bzw. Gewerbeimmobilie in einem um die Jahrhundertwende errichteten Altbau, Baujahr ca. 1900, mit Gründerzeitfassade, Erker mit Säulen und mit großen zweiflügeligen , klassischen Holzkastenfenstern.
Die Büroeinheit mit einer Größe von ca. 251m² erstreckt sich über zwei Etagen: das Hochparterre (ca. 146m²) und das darunterliegende Tiefparterre (ca. 105m²).
Das Tiefparterre ist entweder durch eine Wendeltreppe über das Hochparterre zu betreten oder auch über einen Zugang im Innenhof.
Der zweite Zugang über den Innenhof erschließt die Möglichkeit diesen Bereich getrennt vom Hochparterre zu erreichen und einzelne Räume eventuell unterzuvermieten.
Zusammenfassend bietet diese Büroeinheit ein einzigartiges Altbau-Ambiente und eine erstklassige Lage in Berlin. Mit einer Gesamtfläche von ca. 251m² und der flexiblen Nutzung des Tiefparterres ist dieses Objekt eine ausgezeichnete Wahl für nahezu jede Branche (z.B. Architekt, Anwalt, Steuerberater, Arztpraxis, Dienstleister jeder Art uvm.), die nach einem repräsentativen und individuell nutzbaren Arbeitsplatz suchen.
Ideal auch für Kapitalanleger zum Vermieten mit einer realistischen Rendite von 4-6%!
Diese exquisite Büroeinheit bietet ein einzigartiges Altbau-Ambiente und befindet sich in einer erstklassigen und zentralen Lage in Berlin. Diese ist nur wenige Gehminuten vom bekannten Kaufhaus des Westens (KaDeWe) entfernt.
Die Büroeinheit umfasst eine Gesamtfläche von 251m² und erstreckt sich über zwei Etagen: das Hochparterre und das darunterliegenden Tiefparterre.
Das Tiefparterre ist entweder über eine Wendeltreppe vom Hochparterre aus erreichbar oder kann auch über einen separaten Zugang im Innenhof betreten werden. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet die Möglichkeit das Tiefparterre gegebenenfalls unterzuvermieten.
Das Hochparterre besteht aus einem großzügigen und repräsentativen Empfangsbereich, der in eine geräumige offene Arbeitsfläche übergeht. Die hohen Decken und die großen Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, die für ein produktives Arbeitsumfeld sorgt.
Im hinteren Teil der Büroeinheit befinden sich mehrere abgetrennte großzügige Büroräume, die für eine individuelle Arbeitsplatzgestaltung genutzt werden können.
Das Tiefparterre ist ebenfalls sehr geräumig und kann als zusätzliche Arbeitsfläche genutzt werden.
Des Weiteren verfügt das Tiefparterre über einen großzügigen Raum, der aktuell als Besprechungsraum genutzt wird. Von diesem gelangt man direkt auf die Erholungsterrasse zum Innenhof.
Zur derzeitigen Nutzung gehören 15 Arbeitsplätze, welche unproblematisch erweitert werden können.
Zusammenfassung der Ausstattung und Modernisierungen:
-Hochwertige Holzfussböden zum Teil Eichenparkett.
-Zum Teil originale Stuckdecken
-Separater Eingangsbereich direkt zur Straße hin.
– Repräsentativer Eingangsbereich.
-Hochwertige Einbauküche.
– Separates Duschbad.
– Separate Toilettenräume.
– Abgesicherter Serverraum,
-Die exklusiven Büromöbel (überwiegend USM Haller und Sedus), sowie ein anspruchsvolles Beleuchtungskonzept, Einrichtungsgegenstände und Kunstobjekte, die das besondere Ambiente dieser Büroeinheit unterstreichen, können unter Umständen übernommen werden. Darüber kann separat verhandelt werden.
– Einen zusätzlichen, separaten Kellerraum, der über das Treppenhaus erreichbar ist.
-Die Einheit wurde im Jahr 2003 komplett modernisiert und für eine Büro- oder Gewerbefläche
optimiert.
-Fenster wurden 2019 überarbeitet.
-Die Fassade im Innenhof wurde 2021 saniert.
Es gibt keinerlei Instandhaltungsstau in der gesamten Einheit. Aus den aktuellen Protokollen der Eigentümerversammlung kann man entnehmen, dass es ebenfalls keinen Instandhaltungsstau im Gemeinschaftseigentum gibt. Alles ist ein einem sehr guten Zustand.
Das Objekt liegt in absoluter Best-Lage Berlins zwischen den U-Bahnhöfen Augsburger Straße und Viktoria-Luise-Platz und ist fußläufig fünf Minuten vom KaDeWe entfernt.
Die Lage des Büros ist ideal für Unternehmen, die eine erstklassige Adresse in Berlin suchen.
Die Straße, in der sich das Gebäude befindet, ist eine ruhige Stichstraße mit einer Wendefläche am Ende, was für eine angenehme, verkehrsarme Umgebung sorgt.
Herzlich Willkommen bei ERA RIMO Immobilien in Berlin!
Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können:
– Es gibt 30 ERA Büros bundesweit, 4 in Berlin und 3000 weltweit
– Sie erhalten von uns eine Servicegarantie
– Ihre Immobilie wird optimal präsentiert, um im Angebotswettbewerb konkurrenzfähig zu sein
– Die zeitaufwändigen Besichtigungen werden von unseren geschulten Mitarbeitern für Sie
übernommen
– Die kostenintensive Werbung finanzieren wir für Sie
– Die Bonität der Interessenten wird von uns geprüft
– Wir erstellen Ihren Energieausweis
– Sie erhalten eine laufende Berichterstattung
– Wir achten auf Ihre Belange und Sicherheit rund um den Vertragsabschluss
– Ihre Immobilie wird von uns von ihrer Schokoladenseite präsentiert
– In unserer ERA Immobilienzeitschrift wird ihr Objekt überregional dargestellt
Für die fachlich versierte und marktkonforme Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA Verkaufswertgutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich.
Rechtshinweis:
Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und/oder Hausverwaltung oder sind offenkundig. Ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht, allenfalls auf Plausibilität überprüft. Das Objekt wird- wie bei gebrauchten Immobilien üblich- im gegenwärtigen dem Käufer durch Besichtigung bekannten Zustand verkauft. (Gewährleistungsausschluss). Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Wir sind Ihr Ansprechpartner für den schnellen und sicheren Verkauf oder die verlässliche Verrentung von Immobilien in Berlin und im Berliner Umland.
